新築一戸建て住宅診断(建売インスペクション)

すでに完成済である建売住宅の購入前に、第三者である一級建築士による住宅診断を行い、参考判断にしていただくためのサービスです。

新築一戸建て住宅診断の対象

屋根裏の診断
  • 建売住宅に対応
  • 契約前(購入前)に利用
  • 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造に対応
  • 経験豊富な一級建築士が愛知・岐阜・三重に対応
  • 契約後・建築前・建築中なら住宅あんしん工程検査をご覧ください
  • 契約後・完成済なら内覧会立会い・同行をご覧ください

新築住宅の購入後の問題

基礎の調査

 購入後に瑕疵・不具合が発見されれば、生活への支障、売主・工務店等の交渉などの労力・時間等の負担が生じることになり、ストレスも小さくありません。

 また、真摯に対応してくれない業者も少なくなく、後悔される方もいらっしゃいます。住宅診断は、こういったリスクをできるだけ回避するためのサービスです。なお、購入前に一級建築士が住宅診断を行うと次のようなメリットがあります。

新築一戸建て住宅診断のメリット

床下調査

「新築一戸建て住宅診断」サービスを利用すると下記のメリットがあります。

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
  • 補修箇所を売主側へ指摘してくれる(購入する場合)
  • 売主側の主張が正しいか判断してくれる(誤魔化されない)
  • 専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

新築一戸建て住宅診断の具体的な内容

○建物の外部
基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地面やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部
各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況(調査日に動作可能なもの)などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します(水道が使用可能な場合)。

○床下
基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○屋根裏
柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○浴室の天井点検口
ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

詳細報告書と標準報告書

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です(詳細報告書は+8,000円税別)。 いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

詳細報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載される、郵送及びPDFをメール送信
標準報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない、PDFをメール送信のみ

新築一戸建て住宅診断の報告書サンプル

詳細報告書のサンプル

標準報告書のサンプル

新築一戸建て住宅診断の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照)。

住宅診断の検査道具

ココにも注目!

完成物件のほか、未完成の住宅にも対応しています。未完成なら住宅あんしん工程検査で完成まで複数回の検査も可能です。未完成の住宅の場合は、検査タイミングに応じて検査項目となります。

契約前と契約後のどちらの利用が良いか迷われている方には、契約前の診断を強くお奨め致します。契約前であれば、大きな瑕疵があったときに購入中止もできるからです。

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

内覧会立会い・同行(一戸建て)
(対象者) 契約後の方が対象。
(目 的) 居住する上で問題ないか確認する。
(内 容) 契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする。

●新築一戸建て住宅診断(建物診断)
(対象者) 契約前の方が対象
(目 的) 購入判断のためのサービス。
(内 容) 内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

新築一戸建て住宅診断でよくある質問(FAQ)

建売住宅でも注文住宅でも建物診断は対応可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
契約前の為に急いでおります。建物診断の報告書はいつ出来上がるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
調査(建物診断)の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
第3者の調査(建物診断)を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
上記以外のご質問はこちら

新築一戸建て住宅診断のオプション

新築一戸建て住宅診断には、以下のオプションを追加することも可能です。

■床下と屋根裏の詳細調査
  • 標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  • 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
  • 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
  • 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
    詳しくはこちら(床下と屋根裏の詳細調査)をご覧ください。

愛知県内の対応エリア

■ア行
愛西市・阿久比町・あま市・安城市・一宮市・稲沢市・犬山市・岩倉市・大口町・大治町・大府市・岡崎市・尾張旭市
■カ行
春日井市・蟹江町・蒲郡市・刈谷市・北名古屋市・清須市・幸田町・江南市・小牧市
■サ行
設楽町・新城市・瀬戸市
■タ行
高浜市・武豊町・田原市・知多市・知立市・津島市・東栄町・東海市・東郷町・常滑市・飛島村・豊明市・豊川市・豊田市・豊根村・豊橋市・豊山町
■ナ行
名古屋市・長久手町・西尾市・日進市
■ハ行
半田市・東浦町・扶桑町・碧南市
■マ・ヤ行
みよし市・美浜町・南知多町・弥富市

岐阜県内の対応エリア

■ア行
安八町・池田町・揖斐川町・恵那市・大垣市・大野町
■カ行
海津市・各務原市・笠松町・可児市・川辺町・北方町・岐南町・岐阜市・郡上市・下呂市・神戸町
■サ行
坂祝町・白川町・白川村・関ケ原町・関市
■タ行
高山市・多治見市・垂井町・土岐市・富加町
■ナ行
中津川市
■ハ行
羽島市・東白川村・飛騨市・七宗町
■マ行
瑞浪市・瑞穂市・御嵩町・美濃加茂市・美濃市・本巣市
■ヤ行・ワ行
八百津町・山県市・養老町・輪之内町

三重県内の対応エリア

■ア行
朝日町・伊賀市・伊勢市・いなべ市
■カ行
亀山市・川越町・木曽岬町・桑名市・菰野町
■サ行
鈴鹿市
■タ行
津市・東員町
■ナ行
名張市
■マ行
松阪市
■ヤ行・ワ行
四日市市

※離島は対応致しておりません
出張料はこちら
※愛知・岐阜・三重以外にもほぼ全国に対応しております。東海エリア以外はこちらからお問合せください。

新築一戸建て住宅診断の料金・必要書類等

■料金
新築一戸建て住宅診断
55,000円(税込59,400円)
詳細報告書(写真・総評付)(オプション)
+8,000円(税込8,640円)
床下の詳細調査(オプション)
+30,000円(税込32,400円)
屋根裏の詳細調査(オプション)
+25,000円(税込27,000円)

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150uを超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

新築一戸建て住宅診断の申し込み方法とサービスの流れ

1. 住宅診断のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. 住宅診断のお申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

6. 当日に現地にて診断を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

7. 報告書を送付

8. 質疑応答

9. アフターサービス